วิธีเลือกหอพักสำหรับนักศึกษา มือใหม่รู้ไว้ก่อนโดนเอาเปรียบ!

การเริ่มต้นชีวิตนักศึกษา สิ่งที่สำคัญไม่แพ้เรื่องเรียนก็คือ "การหาหอพัก" เพราะนี่คือสถานที่ที่เราต้องใช้ชีวิต กิน นอน และอ่านหนังสือตลอดหลายปี ถ้ารีบตัดสินใจเลือกหอพักโดยไม่ได้ศึกษาข้อมูลให้ดี อาจเจอปัญหาตามมาสารพัด บทความนี้ EasyRoomBill ได้รวบรวม 5 เช็คลิสต์สำคัญที่นักศึกษาทุกคนต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหอพัก!

---

1. อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด (สำคัญมาก)

สิ่งแรกที่น้องๆ ต้องทำก่อนจ่ายเงินคือ "อ่านสัญญาเช่าให้เข้าใจ" หลายคนพลาดตรงนี้เพราะมัวแต่ดีใจว่าได้ห้องที่ถูกใจแล้ว สัญญาเช่าหอพักที่ดีควรระบุรายละเอียดชัดเจน ดังนี้:

• ระยะเวลาเช่า: สัญญาระบุไว้กี่เดือน (ปกติ 6 เดือน - 1 ปี)
• การคืนเงินมัดจำ: หากย้ายออกก่อนกำหนดจะโดนริบเงินมัดจำหรือไม่? และถ้าอยู่ครบสัญญา จะได้เงินมัดจำคืนภายในกี่วัน?
• ค่าใช้จ่ายแอบแฝง: มีค่าส่วนกลาง ค่าเคเบิลทีวี ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าทำความสะอาดตอนย้ายออก หรือค่าปรับกรณีจ่ายช้าหรือไม่?

💡 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากหอพักนั้นเข้าข่าย "ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยที่ควบคุมสัญญา" (มีตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป) ผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้าเกิน 1 เดือนของค่าเช่าได้!

2. ตรวจสอบมิเตอร์น้ำ-ไฟ

เรื่องค่าน้ำค่าไฟเป็นปัญหาโลกแตกของคนอยู่หอ ค่าไฟปกติของการไฟฟ้านครหลวง/ภูมิภาค จะอยู่ที่ราวๆ 4-5 บาท/หน่วย แต่อพาร์ทเม้นท์บางแห่งอาจเก็บในอัตราเหมา (เช่น 7-9 บาท/หน่วย) ดังนั้นคุณต้องคำนวณให้ดีว่ารับได้กับเรทราคานี้หรือไม่

หอพักยุคใหม่หลายแห่ง หันมาใช้ ระบบจัดการหอพัก EasyRoomBill ซึ่งระบบนี้จะช่วยให้การคิดค่าน้ำค่าไฟโปร่งใสขึ้น ผู้เช่าสามารถเช็คบิลออนไลน์และดูประวัติการใช้ไฟย้อนหลังได้ หมดปัญหาโดนโกงเลขมิเตอร์แน่นอน

3. สำรวจความปลอดภัยรอบด้าน

ความปลอดภัยคือสิ่งที่ไม่ควรประนีประนอม ลองไปดูหอพักทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน เพื่อดูว่าสภาพแวดล้อมตอนกลางคืนเปลี่ยวหรือไม่ สิ่งที่ต้องเช็คมีดังนี้:

• มีกล้องวงจรปิด (CCTV) ในจุดอับสายตา และทำงานได้จริงหรือไม่?
• ระบบเข้าออกเป็นแบบคีย์การ์ด, สแกนลายนิ้วมือ หรือประตูรหัสผ่าน? ป้องกันบุคคลภายนอกได้ดีแค่ไหน?
• ประตูห้องมีตาแมว และกลอนล็อคประตู 2 ชั้น (Deadbolt) หรือไม่?
• มี รปภ. คอยดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงหรือไม่?

4. เช็คความแรงของสัญญาณมือถือและ Wi-Fi

ชีวิตนักศึกษาต้องใช้อินเทอร์เน็ตทำงานเยอะมาก บางหอพักอยู่ในมุมอับสัญญาณ ทำให้โทรศัพท์มือถือใช้เน็ตไม่ได้เลย รวมถึง Wi-Fi ของหอพักก็อาจจะช้าหรือหลุดบ่อย

วิธีทดสอบ: ลองเข้าไปยืนในห้องพัก มุมเตียง มุมโต๊ะอ่านหนังสือ แล้วเปิดวิดีโอ YouTube หรือเช็คสัญญาณเต็มกี่ขีด และอย่าลืมถามเจ้าของหอพักว่า อินเทอร์เน็ตส่วนกลางต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มหรือไม่? มีข้อจำกัดในการเชื่อมต่ออุปกรณ์กี่เครื่อง?

5. ฟังเสียงสะท้อนจากผู้ทำเล (สำคัญกว่ารีวิวในเน็ต)

ถ้ารีวิวในเน็ตอาจจะเชื่อถือไม่ได้ 100% ลองใช้วิธีพูดคุยกับเพื่อนหรือรุ่นพี่ที่เช่าอยู่ที่นั่น หรือถ้าใจกล้าหน่อย ลองสอบถามคนที่เดินเข้าออกหอพักว่า "ที่นี่อยู่แล้วเป็นอย่างไรบ้าง? มีปัญหาอะไรจุกจิกไหม? เวลามีของเสียแจ้งซ่อมแล้วช่างมาเร็วหรือเปล่า?" คำตอบจากผู้เช่าจริงนี่แหละครับ คือ รีวิวที่ตรงไปตรงมาที่สุด